Een eigendomstitel op een stuk grond wordt als onverkoopbaar beschouwd als er lasten op de grond zijn , zoals hypotheken, tenzij de koper hiervan afziet. Eigendom is ook onverkoopbaar als het land is verkregen door ongunstig bezit ongunstig bezit Ongunstig bezit, soms in de volksmond omschreven als "de rechten van de kraker", is een rechtsbeginsel in het Anglo-Amerikaanse gewoonterecht op grond waarvan een persoon die geen wettelijke titel heeft op een stuk van eigendom-meestal land (onroerend goed)-kan wettelijk eigendom verwerven op basis van continu bezit of gebruik van de … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
Ongewenst bezit - Wikipedia
of als het land in strijd is met bestemmingsplannen.
Wat maakt een titel verkoopbaar?
Een verkoopbare titel is een titel die vrij is en vrij is van gebreken of wolken die een redelijke koper aanstootgevend zou vinden. Dit is een vrij strenge norm, maar kopers moeten zich er ook van bewust zijn dat een verkoopbare titel geen perfecte titel hoeft te zijn.
Kun je een onverkoopbare titel verkopen?
Onverkoopbare titel is de knuppel van de koper, niet die van de verkoper. Als de koper het onroerend goed toch wil hebben, moet de verkoper zich houden aan het verkoopcontract van het onroerend goed en het aan hem verkopen.
Welke soorten defecten kunnen een titel onverkoopbaar maken?
Onverkoopbare titeldefecten kunnen zijn:
- Beperkende convenanten.
- Uitstaande hypotheken en andere pandrechten.
- erfdienstbaarheden.
- Aanspraken op negatief bezit.
- Inbreuken.
- Variaties in: de titelketen; en. de namen van de concessieverleners of begunstigden.
Maken overeenkomsten de titel onverkoopbaar?
–Contract: “Verkoper zal overdragen … vrij van alle lasten, huurovereenkomsten en pandrechten … maar onderhevig aan dergelijke beperkende convenanten en geregistreerde erfdienstbaarheden die niet materieel en nadelig zijn het gebruik van het onroerend goed voor woondoeleinden beïnvloeden of de titel onverkoopbaar maken.”
