Hoewel de pacht van land wordt behandeld als de "levering" van grond, is deze in de meeste gevallen vrijgesteld van belasting op grond van artikel 31 van de wet. Hierdoor hoeven woonerfpachters geen btw te betalen over hun erfpachtcanon.
Is erfpacht een belasting?
De Internal Revenue Service (IRS) staat onder bepaalde voorwaarden erfpachtbetalingen toe als hypotheekrenteaftrek. Een belastingaftrek betekent in wezen dat het totale huurbedrag dat werd betaald, het totale belastbare inkomen van de persoon voor dat jaar zou kunnen verlagen, wat een lagere belastingaanslag zou betekenen.
Berekenen we btw op huur?
Het verhuren van woonruimte is wat bekend staat als een "vrijgestelde levering", wat betekent dat op dergelijke verhuur geen btw wordt geheven. Dit is van toepassing ongeacht of u een verkoper bent voor btw-doeleinden.
Wat is de btw op huur?
Commercieel vastgoedeigenaren hebben de mogelijkheid om 20% btw in rekening te brengen (momenteel het standaardtarief). Wanneer een verhuurder of verkoper ervoor kiest onroerend goed te belasten, moeten ze gewoonlijk btw in rekening brengen op alle leveringen die betrekking hebben op het onroerend goed, en dus alle verhuur of verkopen in rekening brengen.
Is huur btw vrijgesteld of nultarief?
Als algemene regel geldt dat de verkoop of verhuur van een commercieel onroerend goed, zoals een winkel, magazijn, kantoor of restaurant is vrijgesteld van btw, wat betekent dat noch de persoon die het onroerend goed koopt of de kandidaat-huurder zou btw moeten betalen. De btw-vrijstellinggeldt ook voor: De uitwisseling van belangen.
